市場は金利引き下げを予想

経済指標の主な決定要因である銀行金利は、46月に開催された中央銀行の会合で最後にXNUMX%に引き上げられた。

イズミル不動産業界の代表者は、年間インフレ率が引き続き低下していることから、6月に開催される会合の結果として金利引き下げが決定されるとの期待が市場で高まっていると指摘した。

業界代表は、建設業界が200もの異なる事業分野を支え、経済に大きく貢献していることを強調し、手頃な融資機会が提供されれば住宅業界は復活するだろうと述べている。

建設業者連盟(MÜFED)会長アイハン・スラク氏:

「住宅生産と販売は増加する」

住宅セクターは2025年に向けて急速に前進しています。昨年末に始まった需要が今年も継続していることがわかります。TÜİKのデータによると、2025年の最初の4か月間で住宅販売は7,3%増加しました。合計118件の住宅販売が実現し、そのうち359件は直接販売、34件は住宅ローン付きでした。地震後、国民は耐震性と信頼性の高い住宅を求めていたことに加え、家賃の上昇により、住宅購入へと転じています。633年後半も住宅セクターが活発に活動していくためには、住宅価格上昇の最大の原因である土地問題を解決する必要があります。現在の地価高騰と固定価格買い取り制度により、供給に問題が生じています。この問題を解決するために、新たな住宅地を創出する必要があります。我が国の最重要課題である地震対策として、都市の耐震化を最優先に進めなければなりません。この点については、早急な対策を講じる必要があります。耐震性、安全性、そして新築住宅の取得を実現するために、住宅ローン金利の引き下げが必要です。今後は、皆様にとって準備期間となります。住宅の生産と販売が増加する時期を迎えると確信しています。

シリウス・ヤピ会長のバリシュ・オンチュ氏は次のように述べています。

金利低下で投資家の動きが鈍る

6月時点で金利が引き下げられれば、住宅セクターに動きが出る可能性があります。住宅セクターでは3月まで調整局面が始まり、このプロセスは3月中旬まで続きました。建設関連セクターでは回復傾向が見られましたが、4月と5月にはこの動きは一服しました。セクター別に見ると、現在は販売シーズンが好調な時期です。実際には、不動産セクターは2月から6月が最も活発な時期です。しかし、インフレ率の上昇と金利の上昇により、市場は非常に停滞しています。6月時点では金利が引き下げられるとの見方が一般的です。金利が引き下げられれば、市場は再び住宅市場へと向かうでしょう。

Tanyer Yapı取締役会長、Munir Tanyer氏は次のように述べています。

「住宅需要は引き続き増加している」

新築住宅と中古住宅の両方の需要が高まっています。人々は必要なローンを得るのに苦労しており、住宅ローン金利の引き下げが業界全体で期待されています。世界経済は時折変動する可能性がありますが、これらの変動は一時的なものであることを認識した上で行動する必要があります。インフレ目標を維持し、金融引き締め政策を継続することが非常に重要です。パンデミック以降、住宅供給は十分ではありませんが、需要は依然として旺盛です。現在、新規着工および進行中のプロジェクトは、誰にとっても重要かつ価値があります。人々は住宅投資を安全な避難場所と見ています。私の意見では、イズミルはトルコの輝かしい星です。ライフスタイル、気候、交通の便、そしてリゾート地への近さから、質の高い移住者を受け入れ続けています。そのため、需要は増加し続けています。

Caner Tan、コーディナト・ヤピ創設パートナー:

「投資家のルートは再び不動産へ」

マズローの欲求階層説によれば、住居は人間の最も基本的な欲求の一つです。そのため、住宅需要が完全に消滅することは決してありません。最近、貯蓄を預金やその他の金融商品に投資していた投資家が再び不動産に目を向けているのが見られます。外国為替市場の大きな動きがないため、現金を保有している投資家は代替手段を模索せざるを得なくなっています。預金を長期的に保有することはリスクを伴うと考える投資家は、より安全な避難場所として不動産を選好しています。さらに、投資目的で購入された住宅は、インフレから資産価値を守るだけでなく、定期的な賃貸収入も得られます。しかし、住宅取得における最大の障壁は、融資の難しさです。銀行金利の引き下げと、より適切な返済条件の提供は、投資家を刺激し、不動産セクターの活性化につながるでしょう。

Gözde Group 取締役会長 Op. 博士ケナン・カリ

「金利引き下げは段階的に行うべきだ」

政府はインフレ対策として金融引き締め政策を実施しました。現在、金利は高く、住宅へのアクセスは困難になっています。住宅価格が上昇し、金利上昇に伴い住宅へのアクセスも困難になっています。市場は引き続き、政策金利が2025年後半に低下すると予想しています。私たちの予想は、この低下プロセスは緩やかで持続可能なものになるということです。徐々に安定的に低下していくはずです。建設部門では住宅生産が不足しており、これは請負業者、投資家、そして国民に悪影響を及ぼしています。現在、トルコの最大の問題は住宅問題です。住宅を生産できないことは家賃の上昇にもつながります。人々は収入の大きな部分を住宅に費やし始めています。金利が引き下げられれば、建設部門は2025年後半に新たな局面を迎えるでしょう。本当のシーズンは夏ですが、建設業界は春を迎えることになるでしょう。

FCTU理事会会長ギュルシン・ベケム:

「投資家は住宅購入のために金利の低下を待っている」

住宅ローンの金利が高いため、住宅販売は停滞しています。しかし、ローンを組んだ人々は、金利が下がれば借り換えに前向きになれる可能性が高くなります。住宅購入を希望する人々は金利の引き下げを求めています。裕福な人々は貯蓄を銀行に投資することを好みます。投資家は、居住用と投資用の両方で住宅を探し続けています。人々はローン金利の低下を期待しており、将来的に価値が上がると見込まれる、最も手頃な価格の住宅を選ぶ傾向があります。住宅購入者は、5万~6万ポンドまでの住宅と投資用の両方を探しています。これらの金額を超えるためには、ローン金利を引き下げる必要があります。固定収入のある人々は、これらの金額で生活せざるを得ません。銀行からの融資を受けることが困難になっています。実際、住宅の需要とニーズは非常に高くなっています。ローン金利が適正水準まで引き下げられれば、住宅販売も急増するでしょう。しかし、この需要に応えて、不動産所有者が市場の購買力を上回る価格を設定した場合、これらの物件は二度と売れないでしょう。

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